超過五年的二手房稅費標準如何規(guī)定

　　膠東在線消息  近日，問題編號為1014890的網(wǎng)友留言咨詢：超過五年的二手房稅費標準？離異單身唯一住房有什么稅費優(yōu)惠，需提供什么證明材料？謝謝！

　　煙臺市稅務(wù)局對此回復(fù)：您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息回復(fù)如下：如您是個人住宅滿五年出售的情況，如下：個人出售住宅需要繳納增值稅及附加稅、個人所得稅。免征印花稅和土地增值稅。 1、增值稅：購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅。附加稅(城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加)的計稅依據(jù)為增值稅稅額，增值稅免征，附加稅為零。

　　2、個人所得稅：自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。如不是家庭唯一住房，則需要提供完整、準確的房屋原值憑證，按照交易價格(不含增值稅)減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關(guān)合理費用后差額繳納，20%稅率；

　　3、若您購買住宅，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》一、關(guān)于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　4、購買存量房需要提供(1)、身份證原件及復(fù)印件；(2)、轉(zhuǎn)讓取得的不動產(chǎn)出具的書面確認證明；(3)、享受契稅優(yōu)惠的，應(yīng)提供減免契稅證明材料，個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)以及個人購買家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已婚的提供)原件及復(fù)印件、婚姻狀況承諾書、家庭住房情況書面證明材料。需要攜帶資料到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。感謝您的咨詢，上述回復(fù)僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機關(guān)。