滿五唯一的住房在房產(chǎn)證上加名 如何辦理

　　膠東在線消息  近日，問題編號(hào)為1018493的網(wǎng)友留言咨詢：你好，我在芝罘區(qū)有一套滿五唯一的住宅，現(xiàn)在想要在房產(chǎn)證上加上我親姐姐的名字，請(qǐng)問有幾種方式，各需要繳納多少稅費(fèi)？

　　煙臺(tái)市稅務(wù)局對(duì)此回復(fù)：您好：您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息回復(fù)如下：

　　根據(jù)您的情況，一、住房買賣方式：

　　賣方需要繳納增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅。

　　增值稅：購(gòu)買不足2年的按照銷售額/1.05*0.05計(jì)算繳納；

　　附加稅：城市維護(hù)建設(shè)稅(納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%)；教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)征，地方教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)征，(以上附加稅可享受小規(guī)模納稅人減半征收)；

　　個(gè)人所得稅：能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按照交易價(jià)格(不含增值稅)減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關(guān)合理費(fèi)用后差額按20%的稅率繳納；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證按照1%征收率繳納。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　買方需要繳納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　二、住房贈(zèng)與：贈(zèng)與方需繳納印花稅，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額萬(wàn)分之五貼花(可享受小規(guī)模納稅人減半征收)。

　　受贈(zèng)方需要繳納3%契稅；按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額萬(wàn)分之五貼花(可享受小規(guī)模納稅人減半征收)。

　　感謝您的咨詢，上述回復(fù)僅供參考，若您對(duì)此仍有疑問，請(qǐng)聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。