物業(yè)服務費讓物業(yè)企業(yè)來定 這一做法是否違規(guī)

　　膠東在線消息  近日，問題編號為1045407的網(wǎng)友留言咨詢：目前煙臺市新建住宅小區(qū)當業(yè)主收到開發(fā)商交房通知后，業(yè)主就要開始交物業(yè)費給物業(yè)企業(yè)，物業(yè)費多少是按物業(yè)企業(yè)定的收費多少交物業(yè)費，物業(yè)企業(yè)說多少是多少，業(yè)主連物業(yè)服務情況都沒看到，這是一種極不對等的收(交)方式，收費多少由物業(yè)企業(yè)掌握了主動，對業(yè)主極不公平，物業(yè)服務費多少讓物業(yè)企業(yè)定，先收費，再服務，請問從法律層面，這一規(guī)定是否違規(guī)違法？

　　煙臺市法律援助中心對此回復：您好！依據(jù)《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第六條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定。鼓勵、支持業(yè)主或者物業(yè)使用人通過公平競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)，并與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量和收費標準、收費方式等

　　第十五條業(yè)主應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務費的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務企業(yè)可以預收物業(yè)公共服務費，但預收時間不得超過半年；物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預收時間另有約定的，從其約定。可以參照上述約定。業(yè)務可委托業(yè)主委員會與物業(yè)進行協(xié)商，維護業(yè)主權利。業(yè)主大會也有權決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。對于價格收費不合理問題也可以物價、住建主管部門反映投訴。